多地“上新”房地产利好政策 楼市升温持续

10月份以来，各地继续不断推出房地产市场优化调整措施，特别是随着降低存量房贷利率等政策的出台，有些城市宣布全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极推进当中。

福建泉州出台多项措施，全面取消住房限购、限售、限价。

威海优化调整房地产相关政策，包含统一首套、二套住房商业贷款首付比例等。

杭州出台楼市新政，提出住房商业贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为15%。

天津滨海新区明确，在北京工作且符合条件的在职职工，可在当地购房落户。

在福州，取消了普通住宅和非普通住宅标准，住房商业贷款不再区分首套房和二套房。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：总体看，市场参与各方预期转向积极，政策效果可期。今年国庆期间，武汉、长沙、南京等100多个城市组织开展了金秋促销季、房博会、房展会等多种形式的展示促销活动。我们认为这对集聚购房的人气、提升购房的意愿、降低购房成本、恢复市场信心都是有十分积极的作用。

同时，各地还积极推进房地产“白名单”扩面增量。黑龙江发布通知，明确表示力争2024年10月底前“白名单”项目放款总量超过50亿元，12月底前授信总额达到90亿元左右。而在重庆，各银行已为当地133个“白名单”项目放贷142亿。

此外，多地还进一步积极优化住房公积金政策。

济南宣布住房公积金最高可贷130万元。

青岛住房公积金贷款最高额度调整为150万元。

四川雅安明确取消了省内异地购房提取住房公积金的限制。

在广西南宁，购买配售型保障房公积金最低首付款比例调整为15%。

在辽宁锦州，公积金贷款最高限额提至100万元。

西双版纳则明确提出，拥有1套住房并已结清贷款再申请公积金贷款，最低首付降至20%。

深圳举行房展会 楼市持续升温

目前，距离深圳房地产新政出台已经过去了近两周，当地房地产市场持续升温，线下的房展会也于近日举行，这也是近期楼市新政实施后一线城市中率先举办的大型房展会。

11日至13日，为期三天的深圳房地产交易会举行，有近百个优质楼盘亮相，不少参会房企还带来了专属优惠措施。

地产公司销售人员：我们带来了14个楼盘，本次我们给大家送出了1个点的额外专属福利。

地产公司销售人员：我们现场是有额外99折的优惠。

在深圳住房限购政策调整后，楼市迎来回暖，得益于多重购房利好政策和优惠活动，不少展位围满了前来咨询购房的客户，其中还有一些周边城市的购房者也来到现场进行咨询。

珠海市民：也是看到现在有好的政策，因为搞活动，所以专程过来。

不仅如此，展会现场还提供了咨询、选房到购房的全链条服务和一站式购房体验，同期还推出专家论坛、好房推介等配套活动，为购房者提供丰富的置业信息和专业指导。

深圳市房地产业协会会长 吕晋川：通过精品项目集中展示，为消费者提供更多优惠的还有好的产品。我们现场还有家装家居的专区，连装修大家都可以一站式看完。

而在政策利好与相关活动助推下，深圳最近几天的楼市依旧延续了国庆假期的态势。据深圳市住房和建设局统计，10月1日—7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：国家明确了“止跌企稳”的信号以后，市场普遍认为对于房地产的稳定，作为新的房地产调控的目标，不达到目标政策就不会停，这个极大提振了大家对市场会逐步见底的预期。

多地新房市场看房人数明显增加

不只是深圳，受房贷利率下调和降低首付等一系列政策利好，近期在不少城市，新房楼盘都迎来了不少看房的市民，销量也出现了不同程度增长。

在南宁五象新区的一个楼盘，记者了解到，近段时间前来看房的市民就有明显增加。

南宁市民：现在来说价格、活动，包括政策、银行利率这些都是非常低的。

据广西房地产业协会统计，从南宁国庆假期跟踪监测的15家重点房企相关数据看，到访客流超过2万组，成交套数2940套，各项数据同比均实现正向增长。

而在福州，受近期一系列政策利好，10月份以来，当地楼盘的看房人数和成交数量也在持续增长。

福州某房地产项目营销品牌部负责人 游智成：整体的来访量和成交量，对比之前包括中秋节期间，都有很大比例提升，销量和来访量都翻倍了。

福州某房地产项目营销经理 许志华：国庆整周的成交量比9月份的成交量还大，市场回暖得非常明显。

在广东东莞万江的一家楼盘，记者看到，虽然是工作日，但这个楼盘仍有不少客户在看房。楼盘负责人向记者展示了他们近期的客户来访记录，国庆假期过后的日均客流量是以往工作日的两倍以上。

东莞某房产机构高级分析师 李兴旺：国庆7天的成交量，达到了9月份整个月的成交量，这个量也是近两年东莞市场上没有出现过的积极现象。

而在汕头，刚刚过去的国庆假期，当地楼盘的看房人数、成交情况都有明显增长。

汕头某房地产公司销售经理 黄奕鹏：假期来展厅咨询看房的人络绎不绝，我们统计到访数据，相较于上个月同期环比增长16%，从认购面积数来看，相较上个月同期环比增长46%。

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